Cosa devo fare quando scade il diritto di proprietà? ——Guida all'analisi e alla risposta agli argomenti caldi su Internet
Recentemente, la questione della scadenza dei diritti di proprietà è tornata ad essere al centro di accese discussioni su Internet. Mentre il primo lotto di case con diritti di proprietà di 70 anni scade uno dopo l’altro, l’attenzione dei proprietari alle politiche di rinnovo, agli standard tariffari e alle procedure operative è aumentata in modo significativo. Questo articolo combina i dati più importanti dell'intera rete negli ultimi 10 giorni per selezionare le informazioni principali e fornire suggerimenti pratici.
1. Statistiche degli hot spot su tutta la rete (ultimi 10 giorni)
| piattaforma | Quantità di argomenti correlati | Maggior numero di discussioni al giorno | Classifica di ricerca calda |
|---|---|---|---|
| 286.000 articoli | 52.000 (15 giugno) | TOP3 | |
| Douyin | 120 milioni di visualizzazioni | 23 milioni di volte (18 giugno) | Lista sociale TOP5 |
| Ricerca Baidu | Ricerche medie giornaliere: 98.000 | Picco 124.000 (20 giugno) | Sostentamento delle persone TOP1 |
2. Tre questioni fondamentali riguardanti la scadenza dei diritti di proprietà
1.Tassa di rinnovo standard
Secondo l'ultima risposta del Ministero delle Risorse Naturali, i diritti di utilizzo dei terreni residenziali dopo la scadenza possono essere trattati secondo il principio del "rinnovo a basso prezzo". Gli attuali standard di tariffazione nelle città pilota sono i seguenti:
| città | Periodo di rinnovo | Standard di costo (yuan/㎡) | tariffa più bassa |
|---|---|---|---|
| Shenzen | 20 anni | 35% del prezzo base del terreno | Non meno di 50.000 yuan |
| Qingdao | 30 anni | Prezzo della casa 0,1%/anno | A partire da NT$20.000 |
| Wenzhou | 20 anni | 25% del prezzo stimato | A partire da 30.000 yuan |
2.Processo
① Invia una domanda al Centro di registrazione immobiliare
② Pagare le spese di trasferimento fondiario e le relative tasse e commissioni
③ Rinnovo del certificato di proprietà immobiliare
④ L'intero processo richiede circa 15-30 giorni lavorativi
3.Gestione di situazioni speciali
• Area pianificazione demolizione: è possibile negoziare il piano di compensazione
• Case pericolose: è necessaria prima la valutazione della sicurezza
• Terreni commerciali: le spese di rinnovo sono generalmente più elevate rispetto a quelle residenziali
3. Consigli e precauzioni di esperti
1.Pianifica in anticipo: Si raccomanda di iniziare i preparativi per il rinnovo un anno prima della scadenza dei diritti di proprietà per evitare di influenzare le transazioni immobiliari.
2.Preparazione del materiale: È necessario preparare il certificato di proprietà dell'immobile, il certificato di identità, la planimetria della casa e altri materiali. Per gli immobili d'epoca sono necessari anche i documenti di approvazione storica.
3.stima dei costi: Facendo riferimento all'ultimo prezzo del terreno di riferimento locale, la tassa di rinnovo per una residenza di 100㎡ è solitamente compresa tra 30.000 e 150.000 yuan.
4.tutela legale: L'articolo 359 del codice civile prevede chiaramente: "Quando scade il termine del diritto d'uso del terreno per l'edilizia residenziale, esso sarà automaticamente rinnovato".
4. Argomenti caldi di discussione tra i netizen
| Punti contestati | Rapporto di supporto | Proporzione dell'opposizione |
|---|---|---|
| Dovrebbe essere rinnovato gratuitamente? | 68% | 32% |
| Il periodo di rinnovo è ragionevole? | 55% | 45% |
| Gli immobili commerciali dovrebbero essere trattati diversamente? | 82% | 18% |
5. Tendenze politiche future
1. Il Ministero delle Risorse Naturali sta studiando e formulando norme attuative del rinnovo unificate a livello nazionale, la cui emanazione è prevista entro il 2025.
2. Il sistema di elaborazione intelligente viene gradualmente promosso e sono state implementate richieste di rinnovo online nello Zhejiang, nel Guangdong e in altri luoghi.
3. Verrà istituito un meccanismo di allarme tempestivo per la scadenza dei diritti di proprietà per avvisare i proprietari tramite SMS, push APP, ecc.
La questione della scadenza dei diritti di proprietà è legata ai principali diritti patrimoniali di ogni famiglia. Si raccomanda di continuare a prestare attenzione agli sviluppi politici e di consultare professionisti legali quando necessario. Comprendendo e preparandoti in anticipo, puoi completare completamente il rinnovo dei diritti di proprietà in conformità con la legge e proteggere i tuoi diritti e interessi legittimi.
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