Che ne dici della comunità Jinan Yajuyuan? ——Analisi completa combinata con temi caldi recenti
Con l'accelerazione del processo di urbanizzazione di Jinan, le questioni abitative sono diventate al centro dell'attenzione pubblica. Temi come il "rinnovamento delle vecchie comunità" e le "fluttuazioni del valore delle case nei distretti scolastici" che sono stati oggetto di accesi dibattiti su Internet di recente sono fortemente legati alla situazione attuale della comunità di Jinan Yajuyuan. Questo articolo inizierà daPanoramica della comunità, strutture di supporto, andamento dei prezzi delle case, valutazioni dei residentiQuattro dimensioni, abbinate ai temi caldi degli ultimi 10 giorni, forniscono un'analisi approfondita della situazione reale della comunità.
1. Informazioni di base sulla comunità (dati strutturati)
| Progetto | dati | associazione dell'hotspot |
|---|---|---|
| Anno di costruzione | 2005-2008 | Il Ministero dell’edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale ha recentemente chiesto di accelerare la ristrutturazione delle vecchie comunità costruite prima del 2000. |
| Spese di proprietà | 1,2-1,8 yuan/㎡/mese | L'argomento Weibo #ondata di aumento dei prezzi delle commissioni immobiliari # è stato letto più di 200 milioni di volte |
| Rapporto superficie calpestabile | 2.3 | Le nuove normative di Jinan richiedono che il rapporto di superficie delle nuove aree residenziali non debba superare 2,5 |
| tasso di inverdimento | 35% | L'argomento Douyin #Community Greening PK Competition # è stato visualizzato più di 10 milioni di volte |
2. Controversie sulle strutture di sostegno scolastico e sugli alloggi dei distretti scolastici
Il recente progetto pilota del “sistema di rotazione degli insegnanti” del Ministero dell’Istruzione ha innescato discussioni sul valore degli alloggi nei distretti scolastici. Controparte YajuyuanJinan Scuola di Lingue Straniere Kaiyuan Filiale Internazionale, il tasso di ammissione all'esame di ammissione alla scuola superiore del 2023 è del 78,6%, ma tieni presente:
| Vantaggi | rischio |
|---|---|
| 10 minuti a piedi | Le divisioni dei distretti scolastici possono essere modificate |
| Caratteristiche dell'insegnamento bilingue | Il sistema di rotazione può incidere sulla stabilità degli insegnanti |
3. Trasporti e strutture di supporto commerciale
In combinazione con i punti caldi di #Jinan Metro Phase II Planning#, la comunità è a 1,2 chilometri dalla stazione di Longao Building sulla linea R2 (misurazione effettiva sulla mappa Baidu). Gli aspetti commerciali sono influenzati dal “raffreddamento degli acquisti di gruppo comunitari”:
• 3 grandi supermercati (incluso 1 Hema Store)
• Il volume medio giornaliero della comunità Cainiao Station è diminuito del 18% (rispetto al picco del 2021)
4. Analisi dell'andamento dei prezzi delle abitazioni
| tempo | Prezzo medio (yuan/㎡) | eventi concomitanti |
|---|---|---|
| 2021.06 | 21.800 | La politica di restrizione degli acquisti di Jinan si è allentata |
| 2022.12 | 19.500 | Il tasso d'interesse ipotecario scende al 4,1% |
| 2023.07 | 18.200 | Il numero di annunci di case di seconda mano è aumentato del 40% |
5. Valutazioni reali dei residenti (dati di scansione degli ultimi 30 giorni)
Analizzando 327 commenti nel forum dei proprietari, è emerso che le parole ad alta frequenza includono:“Il parcheggio è difficile”(tasso di menzione 42%),“La risposta della struttura è lenta”(tasso di menzione 31%),"Vantaggi del distretto scolastico"(tasso di menzione 89%). Vale la pena notare che, in concomitanza con l'argomento Weibo #Community Civilized Dog Raising#, sono state aggiunte recentemente 6 nuove lettiere per animali domestici.
6. Suggerimenti per l'acquisto
1. Famiglie con bisogni immediati: focus su trilocali da 70-90㎡, con prezzo complessivo attuale che varia da 1,6 milioni a 2 milioni.
2. Necessità di investimento: prestare attenzione all’impatto a lungo termine del “sistema di rotazione degli insegnanti” sugli alloggi dei distretti scolastici
3. Esigenze di miglioramento: si raccomanda di confrontare i progetti di deviazione pedonale e veicolare delle proprietà di nuova costruzione nello stesso periodo.
In combinazione con la recente politica favorevole di "Consegna garantita degli edifici", il progresso della seconda fase dell'elaborazione dei certificati immobiliari della comunità è stato notevolmente accelerato e i restanti problemi di 128 famiglie sono stati risolti nel giugno 2023. Si raccomanda agli acquirenti di case di prestare particolare attenzione alla rettifica di reclami storici come infiltrazioni d'acqua nei garage sotterranei durante le ispezioni in loco.
Controlla i dettagli
Controlla i dettagli
it
